一、宏观市场动态

1、住建部明确开展现房销售试点。

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2、7月LPR报价：1年期为3.55% 5年期以上为4.2%

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3、70城房价数据出炉！石家庄新房、二手房双降。

7月17日，国家统计局已公布《2023年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2023年6月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，6月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降0.5%；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.4%。

4、央行两部门:延长两项房地产金融政策至2024年底。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将有关政策适用期限统一延长至2024年12月31 日。延期涉及两条政策包括，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类:对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

二、石家庄简讯

1、石家庄市住房公积金缴存基数调整。

6月25日，石家庄住房公积金管理中心发布关于开展2023年度住房公积金缴存基数调整工作的通知。2023年度（2023年7月-2024年6月）石家庄住房公积金月缴存基数最高为24743元，最低为4948元。而2022年度石家庄住房公积金缴存基数最高为21599元，最低为4320元。也就是2023年与2022年相比公积金缴存基数最高值上调了3144元，最低值上调了628元。

2、石家庄市公共租赁住房有关政策调整。

月初，石家庄市保障性安居工程领导小组办公室，对公共租赁住房有关政策进行了相关调整。一、涉及低收入、外来、新就业人员：对于城镇低保或低收入家庭，申请人须具有石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区户籍满3年，经民政部门核定为最低生活保障家庭或低收入家庭。在石家庄市新就业职工，持有全日制大中专及以上院校毕业证书或持有非全日制硕士研究生毕业证书（属于国家统招、脱产），毕业年限未满5年。正常缴纳养老保险，取得资格后仍需正常缴纳。单身申请人须满18周岁。人才绿卡持有人，若按新就业职工家庭类型申请公共租赁住房，不受“毕业年限未满5年”限制。外来务工人员有石家庄市户籍或持有居住证。家庭上年度人均收入额低于市区城镇居民上年度人均可支配收入。申请人当月前12个月内连续6个月在石市缴纳养老保险，取得资格后仍需正常缴纳。单身申请人须满18周岁。二、被记入诚信档案的限制申请：离婚未满2年的；申请家庭在石家庄市购买商业用房、写字楼或其他投资性房产的；在石家庄市城中村（城中村改造的社区）男性原村民家庭及享受本村（社区）分房待遇的女性原村民家庭不得申请；被记入诚信档案，在限制申请期间的；配租成功家庭放弃入住或退房未满2年的；申请家庭成员均为无民事行为能力、限制行为能力或无独立生活能力人员的，不得申请实物配租。三、对具备公租房保障资格且未享受实物配租的家庭发放公租房租赁补贴，低保家庭按照保障面积给予每月每平方米10元补助；低收入家庭按照保障面积给予每月每平方米8.8元补助；城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员，两口人及以下家庭的每月给予90元补助，三口人及以上家庭每月给予150元补助。

3、石家庄市委会议研究全市腾退土地规划利用。

7月17日，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究全市腾退土地规划利用工作。私搭乱建、违章建筑专项整治行动和复兴大街、北三环市政化改造工程开展以来，长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区违建临建拆除腾退、二环沿线腾退和市政化改造释放土地共计47394亩，下一步，我市将认真做好规划方案，统筹做好腾退土地利用工作。会上强调，要坚持拆建并举，深刻理解“拆不是目的，拆是为了更好地建，建是为了让城市更美丽，人民更宜居、更幸福”的丰富内涵，统筹生产、生活、生态空间布局，坚持在二环内做“减法”，按照“缺什么、补什么”的原则，补齐城市功能短板；在二环外做“乘法”，拉开城市发展框架，提升城市发展能级，不断提高群众居住的舒适度、便利度和安全性。

4、石家庄研究推进东南三环片区规划建设工作。

7月10日，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究东南三环片区规划建设工作。张超超强调，要立足功能定位，强化规划设计，把东南三环片区作为一个整体的艺术品去精雕细琢，放置于城市总体规划中去综合考量，完善详细规划，现与周边区域相协调，要科学合理确定回迁和综合开发时序，树立经营城市理念，创新投融资模式，实现可持续发展。要强化组织领导，细化分解任务，建立台账清单，积极协调解决瓶颈难题，确保东南三环片区规划建设顺利进行。

5、7月17日，轨道集团召开1号线三期、6号线一期工程设计出图调度会。

6、7月20日，石家庄地铁4号线一期工程红旗南大街站开启首桩施工，该站位于红旗南大街与汇丰路交叉口，4、5号线换乘站。

三、石家庄6月份土地成交情况

2023年6月，石家庄市（含正定县）共成交土地19宗，含3宗工业用地、5宗商服用地、3宗住宅商服综合用地、1宗商服、交通运输综合用地、1宗批发市场用地与1宗物流仓储用地，总面积约69.64万平米（约合1049亩），总成交价约49.11亿元。住宅商服类土地成交如下：

四、石家庄商品房情况

1、6月份预售新增

2023年6月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示19个，由长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区、鹿泉区、藁城区与正定新区供应。

2、6月价格情况

（1）新房价格

根据世联监测，2023年6月，全市成交均价为14224元/㎡，环比下降0.23%，同比上升2.08%。（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）

分区域价格方面，裕华区居于首位，为18354元/㎡；其次为桥西区，为18062元/㎡。（注：价格以普通住宅为主）

（2）二手房价格

2023年6月，石家庄全市范围二手住宅挂牌均价为12092元/㎡，环比下降0.33%，同比下降2.33%。

全市挂牌情况显示，2023年6月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价最高，为14410元/㎡，其次为桥西区，为13435元/㎡。

五、冀物广场周边商业项目

价格与上月持平，销售冷淡。

六、总结

石家庄地产市场上半年乍暖还寒，首改及改善性需求在一季度得到了一定的释放，在二季度客户观望情绪加重。市场板块冷热不均，长安区持续霸榜；品牌房企成交规模趋稳，市场份额跌至四成；住宅市场大库存去化周期缩短，新房入市周期持续拉长，市场不确定性增强。